Was ist beim Vergleich von Baufinanzierungsangeboten zu beachten?

Sollen Angebote für eine geplante Bau- oder Immobilienfinanzierung eingeholt werden, gibt es einige Punkte zu beachten, damit keine finanziellen Nachteile für den Interessenten entstehen.

Einen geradezu allgemeinen Bekanntheitsgrad hat der Ratschlag eines möglichst hohen Eigenkapitalanteils erreicht. Dieser Ratschlag ist gut und stimmt – allerdings gibt es durchaus Ausnahmen. Denn muss wegen eines vermeintlich nicht ausreichenden Eigenkapitals zu lange gewartet werden, kann dies je nach individuellen Gegebenheiten und Marktlage auch negative Folgen haben.

Der beste generelle Ratschlag heißt deshalb: Vor Beginn umfassend und möglichst unabhängig informieren und ggf. einen entsprechenden Fachmann hinzuziehen! Ein sinnvoller Baufinanzierung Vergleich ist nur möglich, wenn die entsprechenden Eckdaten und Individualisierungswünsche (und ggf. notwendige Anpassungen) von vornherein klar sind und demzufolge eine gleichlautende Anfrage abgesandt werden kann.

Nur dann können eingehende Angebote verglichen und ggf. nachverhandelt werden. Vielfach ist es bei der Baufinanzierung von Vorteil, nicht das gesamte vorhandene Eigenkapital einzusetzen, sondern einen Teil auch für Engpässen als Rücklage zu behalten.

Die Möglichkeiten zur individuellen Anpassung – insbesondere bei Sondertilgungen und flexiblem Tilgungssatz sollten je nach Finanzierungspartner eruiert werden. Oft ist eine höhere Flexibilisierung mit einem kleinen Zinsaufschlag wertvoller als der augenscheinlich niedrigste Zinssatz mit null Anpassungsmöglichkeiten bei der Vertragsgestaltung. Das Ziel sollte eine frühzeitige Schuldenfreiheit bei möglichst geringer Belastung während der Laufzeit sein.

Um alle Möglichkeiten voll auszuschöpfen, bedarf es eines erweiterten Wissens um Terminologie und Marktgeschehen. Welche Punkte wichtig sind und was die langjährige Verpflichtung aus einem hypothekenbesicherten Darlehen bedeutet, kann z.B. im Internet bei entsprechenden Immobilienportalen nachgesehen werden. Alle Informationen in Ruhe umfassend zu verarbeiten BEVOR eine Vertragsunterzeichnung erfolgt, bedeutet sich gegen finanzielle Probleme und “Stolpersteine” zu schützen.

[Autor: Jörg P. | immokredit24.com]